Traumhafte Liegenschaft in bester Lage überwältigender Wienblick

Hackenbergweg
Hackenbergweg 5
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Eckdaten

Kennung 6383
Objektart Grundstücke
Lage 1190 Wien
Kaufpreis € 1 790 000,00
Provision 1) 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Monika Schönleitner
Mobil +43 676 4153388

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.320 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat ein Ausmaß laut Grundbuch von 3320 m² und liegt in herrlicher bester Lage am Hackberg in Obersievering als letztes Grundstück vor den Weingärten, das zumindest noch in geringem Ausmaß bebaut werden darf. Dadurch, dass Richtung Wien nur mehr Weingärten angrenzen, ist vom gesamten Grundstück ein überwältigender Wienblick gegeben.

Derzeit ist ein kleines massives Sommerhaus vorhanden, das in der oberen Ebene über Vorzimmer, Waschraum mit Dusche, WC und einem größeren Eckzimmer verfügt, in der unteren Ebene über eine Küche mit Speis, ein Stüberl, einen weiteren Raum und einer Terrasse.

Laut Auskunft der Eigentümer und Erkundigungen beim Magistrat liegt ein kleiner an den Hackenbergweg angrenzender Teil des Grundstücks (geschätzt ca. 370 m²) noch im „Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen“, der Rest im „Schutzgürtel Wald und Wiese“. Eine neue Bebauung ist daher im Rahmen des Kleingartengesetzes möglich, nach unseren Erkundigungen sohin im Erdgeschoß maximal 50 m² + ca. 33 m² Terrasse, im Obergeschoß maximal 50 m², im Kellergeschoß maximal 50 m² + eventuell einen Raum unter der Terrasse. Die Höhe darf 5,5 m nicht übersteigen, das Niveau - der „gewachsene Boden“ nicht oder kaum verändert werden (siehe beiliegende Skizze). Diese Angaben sind insbesondere aufgrund der hohen Sensibilität in Kleingartenbereichen und Schutzzonen ohne Gewähr und müssten genaue Details in diesem Zusammenhang bitte bei Interesse am Besten nochmals von Ihnen sicherheitshalber direkt mit der Behörde abgeklärt werden.
Aufgrund der Einzigartigkeit der Lage nannten uns die Verkäufer als Verhandlungsbasis den Verkaufspreis von € 1.790.000,--.
Gerne nehmen wir bei Interesse schriftliches Ihr Angebot zur Weiterleitung an die Verkäufer entgegen.

Im Fall, dass Sie die Liegenschaft ankaufen oder mit den Abgebern ein sonstiges Rechtsgeschäft abschließen, würden wir uns erlauben, Ihnen das tarifmäßige Honorar in Rechnung zu stellen, im Falle des Ankaufes sohin 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer, zusammen 3,6% des Kaufpreises. Die Weitergabe der Kaufgelegenheit ohne unsere Provision zu sichern würde zu Schadenersatzpflicht führen. Zwischenzeitlicher Verkauf kann nicht ausgeschlossen werden.


Weitere Auskünfte und Besichtigung
Frau Schönleitner 06764153388
Realbüro Zielbauer
Herr KR Zielbauer Mo-Do ab 15 Uhr 015261368

Lage

Neustift am Walde

Umgebungsinformationen

Legende
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