Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Immobilie

Pottschach: Begoniengasse/Margeritengasse: Großes Wohnhaus mit Garage und diversen Nebengebäuden

Ab sofort gelangt ein großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Pottschach zum Verkauf.
Das vollständig unterkellerte Haus wurde ca. 1969 erbaut und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 136 m² auf zwei Ebenen zuzüglich Keller.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt inkl.der bebauten Fläche lt. Grundbuchsauszug ca.1.600 m²

Das Erdgeschoß des Hauses teilt sich auf wie folgt:

*) Windfang -Eingangsbereich
*) Vorraum
*) Küche mit Essplatz
*) Wohnzimmer
*) Schlafzimmer
*) Badezimmer
*) WC
*) Wintergarten

Vom Vorzimmer aus führt eine elegante Treppe direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort gelangt man über eine zentrale Diele in drei weitere helle Zimmer, die jeweils getrennt und somit unabhängig voneinander begehbar sind.
Der Wintergarten des Hauses besticht durch seine hervorragende Zugänglichkeit: Er ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist der Wintergarten beheizt, wodurch er auch in der kälteren Jahreszeit als angenehmer Aufenthaltsort genutzt werden kann.

Im Keller des Hauses befindet sich zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder für verschiedene Zwecke eignen. Über den Keller gelangt man außerdem direkt in die Garage, was besonders praktisch ist.

Das parkähnliche Grundstück bietet mehrere Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können. Dazu zählen eine Pergola, eine Werkstätte sowie ein kleines, sanierungsbedürftiges Häuschen. Diese Gebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Zum Haus gehört außerdem ein schmaler Grünstreifen entlang des Werkskanals auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 500.000,-. Die Immobilie wird ausbezahlt und lastenfrei angeboten.

Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20 % Umsatzsteuer)

Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG
Frau Hirschegger 0664/3015710

Lage

Ruhige Wohnlage – Bahnhof und Supermarkt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung