IDYLLE IM WIENERWALD

Immobilie

Dornbach m Wienerwald: Zum Verkauf steht eine großzügig angelegte Liegenschaft Nähe Hinterbrühl
In ruhiger Traumlage finden Sie ein Landhaus mit Pferdebox und Grillplatz auf 1.486 m² Grund (mit der Widmung Bauland -Agrar)

Das Gebäude wurde 1985 umgebaut und bietet auf 193 m²:

*) einen großzügigen Wohnsalon mit Kachelofen und Essbereich (ca. 61, 40 m²)
*) eine Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum
*) einen Wellnessbereich (mit Sauna und Solarium)
*) 2 Toiletten
*) Heizraum – der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist.
*) 3 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß
*) ein Badezimmer (mit Wanne und Dusche

Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme
sowie die Hauselektrik.
Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Landhaus verfügt weiters über eine Doppelgarage, eine Werkstätte und einen Stallbereich mit Pferdebox
sowie 146 m² Rohdachboden, die weiter ausgebaut werden könnten.
Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen.

EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN!

Kaufpreis: € 570.000,- ausbezahlt und lastenfrei

Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer)

Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG
Frau Hirschegger & Frau Marousek 0664/3015710


Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.

Lage

25 km von Stadtgrenze Wien entfernt (S 21 Abfahrt Hinterbrühl)

Ausstattung