Neu renovierte, wunderbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage mit 7 m2 großer Terrasse Erlaaer Platz Nähe

Immobilie

Die charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in 1230 Wien bietet eine ideale und ruhige Lage. Sie ist großsteils nur "belagsfertig renoviert". Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete zentral begehbare Räume und angenehme Nachmittags- und Abendsonne, Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse mit ca. 7 m2, die sich zum Entspannen im freien eignet.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, die Toilette ist separat.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Dank der schnellen öffentlichen Möglichkeiten zur Innenstadt sowie zur Autobahn ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

HWB 93,6
fGEE 1,45

Kaufpreis: € 345.000,00
Vermittlungsprovision: 3,6 % vom Kaufpreis
inkl. 20 % MwSt.

Wohnkosten im
Auftrag der Eigentümergemeinschaft
Wien 01.01.2026
Vorschreibungsposition
Betrag USt-%
Rep.Rücklage
61,40
0,00
BK Akonto
144,10
10,00
Netto 205,50
+ 10,00% USt von 144,10 14,41
Vorschreibung monatlich € 219,91

Öffentliches Verkehrsnetz und Infrastruktur:
ÖBB-Bahnhof Liesing mit Anbindung an nationale und
internationaleZugverbindungen und
die Schnellbahnlinie S9
Bus Linien 255, 60A, 260
Stationen Perfektastraße, Erlaaer Platz U6
Einkaufsmöglichkeiten
EKZ Liesing – Riverside SCS – Shopping Center 1230 Wien, Breitenfurterstraße 372

Weitere Auskünfte und Besichtigung
Frau Monika Schönleitner
06764153388
Realbüro Zielbauer

Lage

Erlaaerplatz U 6 Nähe

Ausstattung