PROVISIONSFREI – Einfamilienhaus in Ruhelage

Immobilie

Musikantenviertel: Großes Einfamilienhaus in bester Wiener Neustädter Wohnlage

Ab sofort gelangt in einer Sackgasse, direkt am Wiener Neustädter Kanal, ein nettes
geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das ca. 1978 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von:
EG: ca. 127 m² + Terrasse
KG: ca. 129 m²
Zusätzlich könnte auch noch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen guten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung.
Über eine zentrale offene Diele mit Blick auf Terrasse und Garten gelangt man rechter Hand in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und linker Hand über einen Flur in drei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großes,
exklusives Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC ausgestattet. Ein zweites WC befindet sich außerdem im Eingangsbereich des Hauses. Über eine Holzwendeltreppe gelangt man in den ausbaubaren Dachboden .

Das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet zusätzlich zum Heizraum weitere Räumlichkeiten, die bei Bedarf und entsprechender Adaptierung vielseitig genutzt werden könnten (Sauna, Hobbyraum,
Fitnessraum, Partyraum etc …)

Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch ein gemauerter Schuppen, ein Schwimmbiotop sowie eine Garage mit vorgelagertem Carport.
Kaufpreis: € 570.000,- ausbezahlt und lastenfrei
Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung

Besichtigung und Beratung: Fa. ZIelbauer Immobilien

Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist.



Frau Hirschegger 0664/3015710

Ausstattung