TOSKANAFLAIR IN TOPLAGE

Immobilie

Zehnerviertel: Große Villa mit Garage und Car–Port in Toplage

Ab sofort gelangt in traumhafter Ruhelage im Zehnerviertel ein großzügiges Einfamilienhaus mit italienischem Landhausflair zum Verkauf.
Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca.1.450 m² und bietet verträumte Ecken, romantische Zierteiche und parkähnliche Bepflanzung mit Altbaumbestand.

Das Haus ist nicht vollständig unterkellert, verfügt aber über einen wunderschönen
Wintergarten mit darüberliegendem lichtdurchfluteten Atelierraum, ein großes L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kachelofen, eine Küche (begehbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus), weitere acht Zimmer und zwei Abstellräume. Verbindungsgänge führen zu den Zimmern und den 3 Bädern sowie den zwei Toiletten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ostseitig gelegene Terrasse mit Pergola.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit seitlich angebautem
Doppel-Carport und einem großen Abstellraum für Gartengeräte

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Villa eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen und in einem stilvollen Ambiente leben möchten.

Kaufpreis: € 795.000,- ausbezahlt und lastenfrei
Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer)

Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist.

Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien
Frau Hirschegger 0664/3015710

Ausstattung