TRAUMWOHNUNG IM ACHTZEHNTEN BEZIRK

Immobilie

Hofstattgasse: Ab sofort gelangt in einem schönen Haus der Jahrhundertwende eine exklusive,ca 111 m²
große 2 1/2 Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die im dritten Liftstock des Hauses liegende Wohnung besticht nicht nur durch ihre sehr gute Lage, sondern vor allem durch ihre exklusive Ausstattung und hohen Räume.

Großzügigkeit und Eleganz gepaart mit dem Charme einer Altbauwohnung ergeben den idealen Lebensraum für höchste Ansprüche.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

*) Eingangsbereich mit Garderobe
*) WC mit Handwaschbecken
*) Vorraum mit Fenster
*) Badezimmer & Wellnessbereich
*)Küche mit Essplatz
*) Wohnzimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar)
*) Schlafzimmer

Vom Wellnessbereich mit einer Sonnenliege und geräumigem Einbauschrank gelangt man in das exklusive Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit frei stehender Badewanne und Walk-in-Dusche.
Die Küche, die keine Wünsche offen lässt, wurde eigens vom Tischler angefertigt und bietet einen
hell-durchfluteten Essplatz.

Die hochwertige Wohnung wird möbliert verkauft. Moderne Ausstattung und exklusive Materialien runden das Angebot ab.

HWBsk 97,2 Energieeffizienz – Faktor fGEE 1,81

Nahversorgung und Infrastruktur:
Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnlinien 40 + 41 sind die direkten Verbindungen zum Schottentor, an das U-Bahn- Netz und die Vorortelinie.


Kaufpreis:€ 850.000,- ausbezahlt und lastenfrei
monatliche Kosten: € 646,93
( Rep.Reserve 159,- + Betriebskosten 323,52 +Liftkosten € 120,05+10% 44,36)
HWBsk 97,2 Energieeffizienz – Faktor fGEE 1,81


Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer)


Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen.

Besichtigung und Beratung:Fa. Zielbauer OHG
Frau Hirschegger 0664/3015710

Lage

sehr schöne Wohnlage – Währingerstraße, Türkenschanzpark, Sternwarte , Schubert und Maria Ebner Eschenbach Park sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Unique Opportunity
A spacious two-and-a- half room apartment in a quiet location of the prestigious 18th district of Vienna is being put on the market for sale.
Close to both Aumannplatz as well as Türkenschanzpark, this stylishly refurbished flat will cover most of your wishes, such as:
– high rooms
– quiet side street location
– 2nd floor (by lift)
– rooms facing south
– Gründerzeit-style house
– Short walking distance to trams and buses
As for the architecture-designed interior, the prospective client will find high quality furniture upgraded by additional features such as a fridge with ice cube dispenser, centrally placed kitchen workface, spa area in the bathroom and many more.

For information and viewings please call Maria Hirschegger (employed with sole estate agent: Fa. Zielbauer OHG) on 0664/3015710