„UNVERBAUBARER GRÜNBLICK“

Immobilie

Polletgasse: Großes Wohnhaus mit uneingeschränkter Fernsicht ins Grüne – Nähe Erholungsgebiet "Am Kanal" und der Kirche Herz-Mariä

Ab sofort gelangt in einer ruhigen Seitengasse der Pottendorferstraße ein großes, sanierungsbedürftiges
Ein -oder Zweifammilienhaus zum Verkauf.
Das aus den Mitteln des Wiederaufbaufonds finanzierte Haus wurde ca. 1960/61 fertiggestellt.
Da das Wohnhaus auch ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, verfügt es über zwei vollständige, vom gemeinsamen Stiegenhaus aus begehbare Wohneinheiten sowie weitere Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoß des Hauses.

Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 300 m² zuzüglich der Kellerräumlichkeiten.
Die Größe des Grundstücks beträgt inkl. der verbauten Fläche ca. 1127 m²

Vom ostseitig gelegenen Eingang des Hauses gelangt man in das Stiegenhaus, wo eine sehr schöne
Holz-Wendeltreppe zu den einzelnen Wohneinheiten im 1.Stock und im Dachgeschoß führt.
Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiger Vorraum, ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zum idyllischen Garten, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.
Ein großes Blumenfenster im Wohnsalon sowie der Balkon im ersten Stock bieten einen herrlichen Blick
in den ruhig gelegenen Garten sowie die uneingeschränkte Fernsicht ins Grüne. Die Fernsicht kann durch das an das Grundstück angrenzende Retensionsbecken nicht verbaut werden und bleibt dem neuen Eigentümer in jedem Fall erhalten!

1 Stock:
Im ersten Stock befindet sich eine ähnliche Wohneinheit wie im Erdgeschoß des Hauses.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Abstellraum und Fenster, in das Badezimmer, das separate WC sowie in zwei weitere Räume.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

DG:
Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über weitere drei Räume sowie ein WC.

Keller:
In dem vom Stiegenhaus aus begehbarem Keller befinden sich der Heizraum und drei Kellerräume.

Das Wohnhaus ist zwar sanierungsbedürftig, punktet jedoch durch seine Größe, die ruhige Lage mit dem wunderschönem Grünblick, die lichtdurchfluteten Räume und vor allem aber durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
So bietet es mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen, 3 Toiletten Raum für Großfamilien, aber auch die Möglichkeit der Vermietung der einzelnen Wohneinheiten oder die Gelegenheit "Beruf" und "Privat" unter einem Dach zu vereinen.

Kaufpreis: € 440.000,- ausbezahlt und lastenfrei

Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer)

Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien
Frau Hirschegger Maria 0664/3015710

Ausstattung