Vermietete Eigentumswohnung im Zentrum

Immobilie

Grazerstraße: Nähe Krankenhaus und City-Campus der Fachhochschule – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (ca. 7 m²)

Die ca. 63 m² große WohnungWohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und teilt sich auf wie folgt:

* Vorzimmer
* Küche
* Wohnzimmer
* 2 kleine Zimmer
* Badezimmer
* Toilette

Das Haus wurde ca. 1970 als Miethaus gebaut und erst 2010 ins Wohnungseigentum übertragen.
Die Eigentumswohnungen sind daher fast alle vermietet und zur Geldanlage angekauft worden.
Ca. im Jahr 2007/2008 wurde das Haus außen renoviert und wärmegedämmt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist befristet vermietet – der Mietvertrag läuft mit Ende Februar 2028 aus.
Kaufpreis: € 99.000,- ausbezahlt und lastenfrei
monatliche Kosten: € 350,97 (185,92 BK , 69,17 Heizung, 29,11 Warmwasser und Rep.Fonds I 66,77)
Der jährliche Nettomietertrag beträgt € 3.387,-

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden.
Festgehalten wird, dass kein Kellerabteil vorhanden ist.

Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer)

Weitere Auskünfte und Informationen sowie Besichtigungsvereinbarungen unter 0676/3079379 (Frau Marousek)
0664/3015710 (Frau Hirschegger)


Bei Einlangen mehrerer Kaufangebote wird ein Bieterverfahren eingeleitet!


Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar neben dem Landeskrankenhaus Wiener Neustadt und
dem FH City Campus Wiener Neustadt, also in sehr zentraler Lage, das Stadtzentrum mit
Hauptplatz und Domplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, über die Autobusverbindungen
und deren zentrale Haltestelle am Hauptplatz erreicht man sowohl den Bahnhof als auch
verschiedene andere Stadtteile problemlos. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer
Nähe.
Die Grazerstraße selbst ist eine Hauptverkehrsader, die jedoch in einigen Jahren wegen einer
geplanten Umfahrungsstraße etwas verkehrsberuhigter sein könnte.

Ausstattung