Vor den Toren Wiens – Geräumige 1-Zimmerwohnung

Immobilie

Maria Enzersdorf: Donaustraße – moderne 1-Zimmerwohnung in Grünruhelage – Nähe SCS

Mit 1.12.2026 steht in der beliebten Gartenstadt Südstadt eine gepflegte 1-Zimmerwohnung zur Vermietung frei,

Die westlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre in absoluter Grünruhelage.

Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafraum, der durch eine Trennwand mit Kochnische ergänzt wird.
Die Kochnische ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die dem Mieter unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird.
Die ca. 30 m2 große Wohnung verfügt über:
• Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
• Küchenzeile mit Herd, Abwasch und Kühlschrank
• Vorraum
• Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken
Der Wohnung zugehörig ist auch ein eigenes Kellerabteil.

Miete: € 490,- inkl. Betriebskosten jedoch zuzüglich Heizung und Warmwasser derzeit ca.€ 77,-)
insgesamt €567,- monatlich

Kaution: 3 Bruttomieten
Vertragsdauer: befristet aiuf 5 Jahre

Besichtigung und Bertaung: Fa. Zielbauer Immobilien
Frau Hirschegger 0664/3015710

Lage

Die Gartenstadt Südstadt liegt südlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zur A2 und zur Shopping City Süd (SCS). Sie zeichnet sich durch ihre großzügigen Grünflächen und ihre ruhige Wohnatmosphäre aus.

Das neu gestaltete Einkaufszentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Apotheke, Ärztezentrum, Bäckerei, Bank, Fleischerei, Postpartner und Trafik. Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich ebenfalls direkt auf dem Areal.

Zahlreiche Kinderspielplätze sowie Sportmöglichkeiten wie Fitness-, Fußball- und Basketballplätze und eine Pumptrack-Bahn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Von der Bushaltestelle beim Einkaufszentrum gelangen Sie nach Mödling mit Anschluss an die Schnellbahn sowie zur U6 in Siebenhirten und zur U4 in Hietzing. Die nahegelegene Badner Bahn verbindet die Südstadt mit Baden und Wien bis zur Staatsoper.

Die Shopping City Süd erreichen Sie mit der Badner Bahn in einer Station oder mit dem Auto in etwa fünf Minuten.

Ausstattung

Sonstiges

Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Bundessportzentrum Südstadt mit Tennisanlagen, Fußballplätzen, Schwimmhalle und Beachvolleyballplatz. Auch der Golf & Country Club Brunn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Radwege, Lauf- und Walkingstrecken bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Das Erholungsgebiet Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein liegt nur etwa 3 km entfernt.