Villach - Doppelzinshaus in Bestlage

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Eckdaten

Kennung 2110578
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 9500 Villach
Wohnfläche ca. 1.446 m²
Kaufpreis € 4 200 000,00
Provision 1) 3,6 % vom Kaufpreis

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maria Hirschegger
Mobil +43 664 3015710

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 2.258 m²
Gewerbefläche ca. 812 m²
Heizwärmebedarf 290 kWh/(m²*a)
Ladenfläche ca. 812 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Denkmalschutzobjekt ja
Grundstücksfläche ca. 1.279 m²
Nutzfläche ca. 2.258 m²
Energieausweis vorhanden ja

Objektbeschreibung

Villach – Doppelzinshaus in Bestlage

In der derzeit wirtschaftlich aufstrebenden Villacher Innenstadt (neues Marktkonzept am Kaiser Josef-Platz und Ansiedlung bekannter Markengeschäfte am Hauptplatz) steht ab sofort ein großzügiges Zinshaus bestehend aus 2 Bauteilen zum Verkauf.

Im hauptplatzseitigen, 3-geschoßigen Teil, der im 2. Weltkrieg fast gänzlich zerstört und 1958 neu aufgebaut wurde, befinden sich 2 Geschäftslokale, 6 Stadtwohnungen, sowie ein ausbaufähiger Dachboden mit einer uneinsehbaren, großen Terrasse (mit Blick auf Dobratsch und Drautal).
Der zweite, L-förmige, gassenseitige Bauteil (2-geschoßig) bietet einen historisch wertvollen Renaissance-Innenhof mit toskanischen Säulen und offenen Arkadengängen (Denkmalschutz). Dieses Gebäude verfügt über 9 Wohnungen, 2 Gastronomielokale, sowie 2 weitere, ausbaufähige Dachböden.

Beide Teile der Liegenschaft sind großteils unterkellert. Auf dem dahinterliegenden Grundstück befinden sich 6 Parkplätze sowie eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage.

Gesamtfläche laut Grundbuchstand: 1279 m2
Wohnfläche (großteils vermietet): 1446 m2
Geschäftsfläche (alles vermietet): 812 m2
Doppelgarage u. Stellplätze im Hof (2 + 6) - alle vermietet

Nutzfläche insgesamt: 2.258 m2

Widmung: Bauland Geschäftsgebiet
Anschlüsse: Gas, Fernwärme; regelmäßige Erneuerungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt: Dach hauptplatzseitig; Fassade westseitig, Lichthof, Terrasse

( HWB 275 – 299 )
Die Eigentümer stellen sich als Verkaufspreis € 4.200.000.- vor.

Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer)



Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen.

Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger 0664/3015710

Bitte beachten Sie auch, dass die Weitergabe der Unterlagen und Informationen, insbesondere der Adresse, ohne unsere Provision (3,6% des Kaufpreises) zu sichern, zu Schadenersatz führen würde.

Sonstiges: Festgehalten wird, dass die objektbetreuende Mitarbeiterin der Fa. Zielbauer in einem Naheverhältnis zu einem der Verkäufer steht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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