Objektbeschreibung
Villach – Doppelzinshaus in BestlageIn der derzeit wirtschaftlich aufstrebenden Villacher Innenstadt (neues Marktkonzept am Kaiser Josef-Platz und Ansiedlung bekannter Markengeschäfte am Hauptplatz) steht ab sofort ein großzügiges Zinshaus bestehend aus 2 Bauteilen zum Verkauf.
Im hauptplatzseitigen, 3-geschoßigen Teil, der im 2. Weltkrieg fast gänzlich zerstört und 1958 neu aufgebaut wurde, befinden sich 2 Geschäftslokale, 6 Stadtwohnungen, sowie ein ausbaufähiger Dachboden mit einer uneinsehbaren, großen Terrasse (mit Blick auf Dobratsch und Drautal).
Der zweite, L-förmige, gassenseitige Bauteil (2-geschoßig) bietet einen historisch wertvollen Renaissance-Innenhof mit toskanischen Säulen und offenen Arkadengängen (Denkmalschutz). Dieses Gebäude verfügt über 9 Wohnungen, 2 Gastronomielokale, sowie 2 weitere, ausbaufähige Dachböden.
Beide Teile der Liegenschaft sind großteils unterkellert. Auf dem dahinterliegenden Grundstück befinden sich 6 Parkplätze sowie eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage.
Gesamtfläche laut Grundbuchstand: 1279 m2
Wohnfläche (großteils vermietet): 1446 m2
Geschäftsfläche (alles vermietet): 812 m2
Doppelgarage u. Stellplätze im Hof (2 + 6) - alle vermietet
Nutzfläche insgesamt: 2.258 m2
Widmung: Bauland Geschäftsgebiet
Anschlüsse: Gas, Fernwärme; regelmäßige Erneuerungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt: Dach hauptplatzseitig; Fassade westseitig, Lichthof, Terrasse
( HWB 275 – 299 )
Die Eigentümer stellen sich als Verkaufspreis € 4.200.000.- zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vor,
da die Liegenschaft vorzugsweise an jemanden verkauft werden soll, der auch vorsteuerabzugsberechtigt ist.
Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer)
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen.
Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger 0664/3015710
Bitte beachten Sie auch, dass die Weitergabe der Unterlagen und Informationen, insbesondere der Adresse, ohne unsere Provision (3,6% des Kaufpreises) zu sichern, zu Schadenersatz führen würde.
Sonstiges: Festgehalten wird, dass die objektbetreuende Mitarbeiterin der Fa. Zielbauer in einem Naheverhältnis zu einem der Verkäufer steht.
